福建省世纪荣辉贸易有限公司的郭先生、拨打本频道新闻热线反映说，他们公司与中国联通福州分公司签订的房屋租赁合同还没有到期，联通公司提前终止了合同，违约责任却没有按照合同规定履行，对郭先生的公司经营造成影响，这到底是怎么回事呢？
福建省世纪荣辉贸易有限公司
承租了福建供销大厦一楼的四间店面后
又将其中一间店面转租给了
中国联通福州分公司作为营业厅
合同约定租期是2016年7月份到2021年6月份
2018年10月31日，联通福州分公司给郭先生的公司
发来了终止租赁合同的函
函件中写着因市场经营环境变化较大
拟于2019年1月23日终止所签订的租赁合同
关于合同解约的相关事宜，郭先生说
他们公司与联通公司协商多次无法达成一致。
福建省世纪荣辉贸易有限公司郭先生：
定金部分愿意承担，但是对于超出定金部分一直回避一直回避，这个超出部分在合同里面，确实是有写在合同里面的，超出部分由承租方负责。
在郭先生公司与联通公司签订的、房租租赁合同的第十一条违约责任的第6点写着：
承租方在本租赁期内，不再使用本合同项下的租赁标的物时，应当提前一个月通知出租方，在结清租赁期间的租金后，可以终止本合同，但承租方应向出租方支付违约金356400元。出租方的损失超过违约金的，承租方还应就超过部分向出租方赔偿。
福建省世纪荣辉贸易有限公司郭先生：
超出违约金部分的损失（如何赔偿）他一直回避，不愿意面对我们。
合同违约条款第6点最后这句话：“出租方的损失超过违约金的，承租方还应就超过部分向出租方赔偿”，郭先生认为、合同还有两年多没有履行，这段时间的租金大约380万，这比承租方应向出租方支付356400元的违约金超出了很多，超出部分也应该要由承租方承担。
福建省世纪荣辉贸易有限公司郭先生：
两年多的时间，租金还有380多万这样，你就要承担380万的金额，你店面中途退出，你自己应该要再去转租或者再怎么样，如果我方这边再去出租，有可能两年时间期限短了，租的金额低于380万的，低于部分肯定你要承担的。
郭先生说，现在年关时间，店面难以再转租，联通公司突然终止合同对他们公司影响很大。对于合同违约条款第6点的最后这一句话，联通公司方面是怎么理解的呢，记者和郭先生来到联通福州分公司咨询，办公室负责人不接受采访，他向郭先生说出了他们对于这句话的理解。
联通福州分公司办公室负责人：
超出部分损失那是我对你的标的物有破坏的，这个叫超出损失，你要去正确理解，我们租房子也是这样子，合同里面有明确写着，就是这个意思，你们如果不理解就去问律师是不是这个意思。
办公室负责人说，他们终止合同已经按合同违约责任、向出租方支付356400元的违约金。
郭先生VS联通福州分公司办公室负责人：
如果合同上面只写赔36万我一句话都不说，你房子租不出去你要我赔，这里面写着超出的部分由你来承担，超出部分包括哪些呢，当然包括我租不出去的损失，这肯定不能列入这一点，我很简单，我们尊重法律，法院怎么判决我们怎么执行。
对于合同违约条款第6点最后这句话，“出租方的损失超过违约金的，承租方还应就超过部分向出租方赔偿”该怎么理解，记者也咨询了公益律师。
福建宽达律师事务所 俞柳英：
承租人1月份就不租这个店面了，导致这个店面空置，空置期间给出租方造成损失，就是超出部分的损失。如果说违约金不足以避免实际损失的情况下，还可以要求实际损失的这部分赔偿。
俞律师介绍，如果合同双方协商不成只能通过诉讼解决，而郭先生说诉讼时效长会影响公司正常运营，俞律师建议郭先生也可以通过辖区司法所调解。 |
