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2017年11月8日

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办理抵押贷款应该注意什么,什么情形下可以处分抵押物
作者:admin    信息来源:本站原创    点击数:701    更新时间:2017-11-16

一、办理抵押贷款应该注意什么

办理抵押贷款的注意事项:

1、贷款年限:1~10年。

2、贷款金额:最低单笔5万元。

3、抵押率:抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

4、还款方式:等额本息

5、借款人年龄:借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

6、抵押物:上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米)

7、房屋年限:抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。

8、贷款利率执行基准利率,同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的,可按下浮利率执行

9、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续,必须借款人和产权人夫妻双方到场。

10、取款时,借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。

11、借款人必须是产权人。

二、什么情形下可以处分抵押物

1、债务期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

2、抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;

4、抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;

5、抵押合同约定的其他情况。

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