一、办理抵押贷款应该注意什么

办理抵押贷款的注意事项：

1、贷款年限：1～10年。

2、贷款金额：最低单笔5万元。

3、抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

4、还款方式：等额本息

5、借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

6、抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等（抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米）

7、房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。

8、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行

9、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。

10、取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。

11、借款人必须是产权人。

二、什么情形下可以处分抵押物

1、债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；

4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

5、抵押合同约定的其他情况。